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Kontaktadresse

Immobilien Poth

Stephanie Poth

Ketzberger Straße 39
42653 Solingen

poth@immobilien-poth.de
Tel.: 0212/50033
Fax: 0177/2432674

Objektangaben: PT-2072
Objektart
Wohnung
Ort
Langenfeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
73.29 m²
Etage
2
Baujahr
1966
Bezug
nach Absprache
Kaltmiete
510,00 €
Nebenkosten
90,00 €
Heizkosten
80,00 €
Provision
0
Kaution
1.500 €

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
141.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
1966

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines 3-geschossigen 11-Parteien-Hauses. Das Haus und Hof machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Vom geräumigen Eingangsbereich sind alle Räume erreichbar. Waschbecken und Toilette im kleinen Wannenbad werden vom Vermieter noch erneuert. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Putzmittel und Vorräte. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Abendstunden genießen können.

Die Böden des Bades, des Flurs und des großen Schlafzimmers sind mit Fliesen ausgestattet. Die Böden der anderen Räume können selbst gestaltet werden. Für die Küche ist ein PVC-Boden vorgesehen, den der Mieter sich selbst aussuchen und verlegen kann, die Kosten übernimmt der Vermieter anteilig. Ebenso hat der Mieter die freie Wahl der Wandgestaltung. Die Decken aller Räume wurden mit Holzpaneldecken vor wenigen Jahren verkleidet.

Im Keller steht dem Mieter ein eigener Kellerverschlag zur Verfügung. Der Waschkeller bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und der Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Lage

Fußläufig zur Langenfelder Innenstadt und nur ca. 2 km entfernt zum S-Bahn-Haltepunkt Langenfeld. Von hier aus erreichen Sie schnell eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften sowie ein umfangreiches Angebot an Restaurants, Cafés und Kultur- oder Sportstätten.

Ausstattung

- Flur: Fliesenboden, Holzpaneeldecke
- Bad: Wanne, Waschtisch, Toilette und großes Fenster, Holzpaneeldecke
- Küche: Holzpaneeldecke, PVC-Belag für den Fußboden wird vom Vermieter anteilig bezahlt
- Schlafzimmer: Fliesenboden, Holzpaneeldecke
- Kinderzimmer: Holzpaneeldecke
- Wohnzimmer: Holzpaneldecke, 2 Lichtauslässe
- Balkon: nach Westen ausgerichtet, Markise
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellkeller
- Waschkeller
- Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 141.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1966

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.